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2024年10月16日，張掖市住房公積金管理委員會辦公室印發(fā)了《關于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對繳存人住房需求支持力度的通知》（以下簡稱《通知》），現(xiàn)將有關政策解讀如下：

一、《通知》出臺的背景

為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府及市委、市政府有關工作部署，進一步發(fā)揮住房公積金作用，根據(jù)住建部等相關部委關于支持繳存人購買和租賃保障性住房及省市關于加快房地產(chǎn)去庫存等相關政策精神，結(jié)合我市實際情況，制定了《關于住房公積金關于支持繳存人租購保障性住房和加大對繳存人住房需求支持力度的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》制定的政策依據(jù)

（一）住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行關于支持繳存人購買保障性住房和加大對租房提取支持力度的工作要求。

（二）張掖市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（保交房）工作專班辦公室關于印發(fā)《張掖市房地產(chǎn)去庫存專項工作方案》的通知。

（三）市市場監(jiān)管局等16部門關于印發(fā)《張掖市個體工商戶分型分類幫扶培育工作實施方案（試行）的通知》（張市監(jiān)發(fā)〔2024〕113號）

三、主要內(nèi)容解讀

（一）降低最低首付款比例支持繳存人購買保障性住房

1．使用住房公積金貸款購買保障性住房范圍。本《通知》所稱保障性住房，指納入我市城鎮(zhèn)住房保障體系的經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等。拆遷安置房、棚戶區(qū)改造房及老舊小區(qū)改造房等不屬于保障性住房。

2．首付款比例執(zhí)行標準。繳存人在購買保障性住房申請住房公積金貸款時，符合我市住房公積金貸款政策的，最低首付款比例為15％。

3．提取與貸款金額規(guī)定。繳存人在購買保障性住房時，可申請提取住房公積金和使用住房公積金貸款，提取金額與貸款金額累計不超過所購住房總價。

4．貸款條件和貸款額度規(guī)定。借款申請人按最低首付比例購買保障性住房并申請住房公積金貸款的，必須符合張掖市住房公積金管理中心現(xiàn)行的貸款政策和貸款條件，貸款額度、貸款期限等相關規(guī)定。

（二）加大住房公積金租房提取支持力度

1．支持城鎮(zhèn)住房收入困難家庭和新市民、青年人租房提取。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭和新市民、青年人在本市無自住住房且租賃住房的，在申請辦理租房提取時，租賃房屋已在張掖市房屋交易信息服務平臺登記備案的，可按實際房租支出提取住房公積金。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭人員是指申請?zhí)崛r，繳存人家庭經(jīng)民政部門認定為低保、特困等困難家庭。新市民為未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；青年人為年齡在40周歲（含40周歲）以下的繳存人。

2．支持租住公共租賃住房、保障性租賃住房提取。繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，在租賃期間申請辦理租房提取的，可提供住房管理單位出具的房屋租賃合同和租金繳納證明，提取住房公積金支付實際房租。

3．優(yōu)化租房提取住房公積金支付機制。繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，可在租賃合同有效期內(nèi)，授權委托張掖市住房公積金管理中心將其提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住房租賃機構指定的銀行賬戶用于支付其房租。

（三）全面落實房地產(chǎn)金融調(diào)控政策

為加快化解全市商品住宅庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面落實房地產(chǎn)金融調(diào)控政策，按照中國人民銀行關于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的政策要求，對首套和第二套個人住房公積金貸款利率進行了調(diào)整，即首套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上分別為2.35％和2.85％，第二套個人住房公積金貸款利率5年以下（含5年）和5年以上分別為2.775％和3.325％。2024年5月18日以后發(fā)放的公積金貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率標準，5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款利率，自2025年1月1日（含）開始執(zhí)行調(diào)整后的利率標準。

（四）對個體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金給予支持

為擴大住房公積金制度收益面，支持個體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員通過參加住房公積金制度并使用住房公積金解決住房問題，改善居住條件。個體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，在購買首套自住住房和第二套改善性自住住房時，可按規(guī)定向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

（五）優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存開戶程序

1．推行線上渠道辦理賬戶設立手續(xù)。靈活就業(yè)人員可自愿申請繳存住房公積金，繳存開戶時可通過張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務大廳（網(wǎng)址：https：／／www．zyzfgjjwt．com／welcome．do）或微信公眾號（打開微信搜索“張掖市住房公積金管理中心”，點擊關注公眾號）等線上服務渠道申請辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

2．簡化賬戶設立要件資料。申請住房公積金繳存開戶時，只需填寫《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記信息表》，包括姓名、性別、證件類型、證件號碼、繳存基數(shù)、繳存比例、家庭住址、代扣借記卡等相關信息，并上傳身份證即可申請辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。不再提供《個人信用報告》和《社保繳費證明》。

3．繳存基數(shù)及繳存比例規(guī)定。靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例應符合張掖市住房公積金管理委員會辦公室關于調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)上下限標準的規(guī)定范圍。

四、政策文件查詢渠道及咨詢電話

《關于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對繳存人住房需求支持力度的通知》通過張掖市人民政府官方網(wǎng)站同步發(fā)布（網(wǎng)址：https：／／www．zhangye．gov．cn／gjj／）。

服務熱線：12329　　　　　　　　　歸集科、信貸科：8223559　

政策法規(guī)科：8360789　　　　　　　市直管理部：8215917??

甘州管理部：8226519臨澤管理部：5527452　　　

高臺管理部：6624132山丹管理部：2720008??

民樂管理部：4425653肅南管理部：6121798

張掖市住房公積金管理委員會辦公室關于住房公積金支持繳存人租購保障性住房和加大對繳存人住房需求支持力度的通知