廣大購(gòu)房群眾：

近日，在國(guó)家房地產(chǎn)“組合拳”利好政策的加持下，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍、運(yùn)行平穩(wěn)，但群眾反映個(gè)別未依法取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可的開(kāi)發(fā)企業(yè)利用項(xiàng)目模型、抖音等自媒體宣傳項(xiàng)目前景，誘導(dǎo)群眾以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用。為保障群眾合法權(quán)益不受侵害，避免陷入非法集資、低價(jià)銷(xiāo)售誘惑和購(gòu)買(mǎi)頂賬房等陷阱。張掖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局鄭重提醒廣大購(gòu)房群眾購(gòu)房時(shí)查驗(yàn)以下內(nèi)容：

一、購(gòu)房時(shí)查驗(yàn)“五證”。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》原件，同時(shí)查驗(yàn)證件是否在有效期內(nèi)。

二、審閱《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂省住建廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局統(tǒng)一制式的文本合同，同時(shí)對(duì)合同約定條款逐條審閱，對(duì)房屋交付條件、交易價(jià)款、面積差異處理方式和違約責(zé)任等易引發(fā)糾紛的條款重點(diǎn)審查，切勿輕信“口頭承諾”，引發(fā)民事糾紛。

三、及時(shí)網(wǎng)簽備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。我市已全面落實(shí)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽網(wǎng)備制度。購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)確認(rèn)購(gòu)房合同條款后，立即進(jìn)入“張掖數(shù)字房產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行合同網(wǎng)簽，同時(shí)將交易資金全部進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，避免一房多賣(mài)或購(gòu)買(mǎi)存在限制情形的房屋。辦理按揭貸款和住房公積金貸款的購(gòu)房人應(yīng)提前查詢個(gè)人征信，避免合同違約。

四、甄別中介服務(wù)防范頂賬房風(fēng)險(xiǎn)。選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，應(yīng)當(dāng)查核經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)、備案信息，選擇合法合規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并慎重核查房源信息的真實(shí)性和居間服務(wù)合同條款，簽訂居間服務(wù)合同時(shí)應(yīng)查驗(yàn)由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章。謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的商品房和頂賬房，頂賬房是“以物抵債”并未取得物權(quán)，債權(quán)人無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋極易引發(fā)購(gòu)房糾紛。

五、嚴(yán)防違規(guī)銷(xiāo)售抵制利益陷阱。部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)為快速銷(xiāo)售回籠資金，采取“返本銷(xiāo)售”“售后包租”“約定回購(gòu)”和“銷(xiāo)售房產(chǎn)份額”等違規(guī)形式誘導(dǎo)購(gòu)房人，請(qǐng)廣大購(gòu)房人提高警惕，避免本息無(wú)歸。遇到社會(huì)閑散人員推介或聲稱(chēng)能優(yōu)惠拿到房源的情形，切勿輕信交易或轉(zhuǎn)賬。

六、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先查驗(yàn)《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》以及售房人身份證明，甄別證件真假，核實(shí)司法限制和共有人限制行為，同時(shí)交易買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)及時(shí)到政務(wù)服務(wù)中心窗口備案網(wǎng)簽合同。

舉報(bào)電話：0936－8636300。

???????????????????????????????????????????????????張掖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??????????????????????????????????????????????????????2024年11月20日